Les frais de copropriété constituent un budget à part entière lorsqu'on investit dans un bien collectif. À première vue, ils semblent fixes et immuables. Mais il existe un moyen d'optimiser vos tarifs de condo : comparez ces tarifs.
Selon l'USI (l'union des syndicats de l'immobilier), en 2019, les coûts de logement, en moyenne, dans une copropriété à Paris et sa banlieue sont 20 % plus élevés qu'ailleurs. Les chiffres représentent environ 3 à 17 € par service, par m² et par an. Ces dépenses comprennent les services nécessaires tels que le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien, les frais de syndic ou l'ascenseur. C'est pourquoi mieuxcopro vous accompagne dans l'optimisation de vos charges de copropriété.
Facteurs influant sur le nombre d'accusations
Le premier facteur déterminant dans le montant des charges est la localisation. Viennent ensuite les facteurs d'équipement :
– Le bien en question dispose-t-il d'un ascenseur? Un gardien?
– Le chauffage est-il collectif?
– Le liquidateur est-il bénévole ou professionnel?
Vient ensuite le détail des charges : le prix de l'eau dans la ville en question et le coût du chauffage. En France, par exemple, le coût moyen estimé du chauffage est de 14,6 € par m² et par an. Quant au personnel, y compris la conciergerie et la femme de ménage, le coût est estimé à 8,4 € par m² et par an en moyenne. Les honoraires du syndic sont de 4,5 € par m² et par an. Les charges liées à l'entretien des parkings et à leur entretien sont de 0,7 € par m² et par an.
La date de construction de l'immeuble est un critère à prendre en compte pour le calcul des tarifs. En effet, il faudra tenir compte du fait que les bâtiments plus anciens nécessiteront probablement plus fréquemment des travaux imprévus. Ce type de dépenses entrera dans le cadre des dépenses exceptionnelles prévues en assemblée générale. Mais sa ténacité prouvera aussi sa solidité.
Si vous optez pour un immeuble récent, il y a des chances que vous évitiez des rénovations de façade ou d'autres dépenses relativement onéreuses pour les années à venir. Cependant, vous n'avez aucune garantie sur la solidité du bâtiment.
Toutefois, il est conseillé de s'informer auprès du vendeur des travaux récents effectués sur l'immeuble si vous êtes un éventuel acheteur.
Enfin, le nombre de lots dans le bâtiment doit également être considéré. En effet, le montant de la distribution et de la consommation ne sera pas le même si vous investissez ou habitez dans une résidence de dix lots ou si vous investissez dans un immeuble composé de cent lots.
Il est naturel de considérer que plus ils sont nombreux, plus le montant des charges va diminuer. Cependant, la vérité est tout autre puisque dans les immeubles il y a plus d'appartements F1 et F2, qui selon qu'ils sont au rez-de-chaussée ou à l'étage, paieront sûrement moins cher qu'un appartement F4 situé au 4ème étage avec une ascenseur…
Comment comparer les tarifs des copropriétés?
Dans un premier temps, trouvez le coût annuel moyen des charges pour le bien en question :
– Ascenseur le cas échéant
– Chauffage
– Eau chaude
– Eau froide
– Frais de syndic
– Gardien
– Maintient
– Impôts
– Assurance copropriété obligatoire
– Espaces verts
Ce coût est calculé au m² et annuellement. Tenir compte des services annexes comme les piscines, qui auront un coût en consommation d'eau et en entretien. Dans votre calcul, n'oubliez pas d'inclure l'adresse, le type d'immeuble, la taille de l'appartement et ses caractéristiques (dispose d'une ou plusieurs places de parking par exemple, d'un débarras, etc.).
Cette comparaison vous permettra notamment d'estimer s'il s'agit d'un bâtiment inutile ou économique. Une fois le comparatif effectué, vous pourrez mieux cibler les points noirs de vos dépenses et éventuellement trouver des solutions pour réduire les dépenses des prestations les plus chères.
Malgré toutes ces informations, il est difficile de savoir exactement à combien s'élèvent les redevances pour chaque immeuble. Ainsi, pour gagner du temps et surtout éviter les erreurs, il est recommandé de se rendre chez un professionnel pour mieux déterminer les dépenses et comparer, là où ce sera plus rentable pour vous.